Ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса: ставки от 2% до 18% годовых, сумма до 100 млн ₸, срок до 25 лет. Сравните условия и оставьте заявку онлайн.
Отбасы банкПредварительный заём
ГосподдержкаНизкий взносБез комиссии
- ГЭСВ
- 2% – 24.3%
- Ставка
- от 2%
- Сумма
- до 100 млн ₸
- Срок
- до 25 лет
- Перв. взнос
- от 10%
Ставки и условия собраны из публичных предложений банков Казахстана и актуальны на 8 июля 2026 г. Регулятор рынка — Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР).
Ипотека без первоначального взноса: как это работает?
Ипотека без первоначального взноса — кредит, где банк финансирует полную стоимость жилья, а роль взноса играет дополнительный залог или господдержка. Собственных денег на старте не требуется, но условия обычно строже: выше ставка и жёстче проверка дохода. На Финтоп такие программы дают 1 банк: Отбасы банк. Ставки идут от 2% до 18% годовых, ГЭСВ — до 24,3%, сумма — до 100 млн ₸, срок — до 25 лет.
Чем заменяют первоначальный взнос?
Чаще всего вторым залогом становится уже имеющаяся у заёмщика недвижимость. Другой путь — накопить взнос через жилищные строительные сбережения. Для сравнения посмотрите классическую программу «7-20-25», где взнос 20% обязателен, зато ставка зафиксирована на уровне 7% годовых. Перед оформлением честно оцените нагрузку: платёж по полной стоимости жилья заметно выше, чем со взносом 20%.
Без взноса переплата обычно выше, поэтому считайте ГЭСВ, а не только ставку. Лицензию банка проверяйте в реестре АРРФР. Данные актуальны на 2026 год.
Часто задаваемые вопросы
Какая ставка по ипотеке без первоначального взноса?
На Финтоп ставки без первоначального взноса начинаются от 2% и доходят до 18% годовых, ГЭСВ — до 24,3%. Из-за повышенного риска для банка такие программы обычно дороже стандартных. Ориентируйтесь на полную стоимость кредита — ГЭСВ, а не только на заявленную ставку.
Что банк примет вместо взноса?
Как правило, вторую недвижимость в залог — квартиру, дом или коммерческий объект, покрывающий недостающую часть суммы. Некоторые заёмщики закрывают взнос накоплениями по жилстройсбережениям. Без дополнительного обеспечения полное финансирование стоимости жилья банки почти не выдают, поэтому уточняйте требования заранее.
Стоит ли брать ипотеку без взноса?
Это выход, когда нет накоплений, но жильё нужно сейчас. Минус — более высокая переплата и риск оказаться в отрицательном капитале, если цена жилья снизится. Сравните вариант со стандартной ипотекой и взносом 20%: часто выгоднее сначала накопить, а потом взять кредит дешевле.
Готовые решения
Программы ипотеки