Ипотека в банках Казахстана

Ипотека в банках Казахстана: ставки от 1,5% до 25,5% годовых, сумма до 200 млн ₸, срок до 25 лет. Сравните условия и оставьте заявку онлайн.

НовостройкаВторичное жильёЧастный дом7-20-25Без первого взносаБез подтвержд. доходаРефинанси­рованиеРыночнаяНакопительная
Халык банк
Халык банкЦифровая ипотека
Онлайн
ГЭСВ
22.78% – 25%
Ставка
от 20,5%
Сумма
до 100 млн ₸
Срок
до 20 лет
Перв. взнос
от 20%
Отправить заявку
Отбасы банк
Отбасы банкЖилищный заём
ГосподдержкаСтавка от 3,5%Без комиссии
ГЭСВ
3.6% – 6.9%
Ставка
от 3,5%
Сумма
до 100 млн ₸
Срок
до 25 лет
Перв. взнос
от 50%
Отправить заявку
Банк ЦентрКредит
Банк ЦентрКредитJAÑA
Ставка от 5%Без комиссииПервичка и вторичка
ГЭСВ
6% – 24.9%
Ставка
от 5%
Сумма
до 100 млн ₸
Срок
до 15 лет
Перв. взнос
от 20%
Отправить заявку
Фридом банк
Фридом банкЦифровая (новостройки)
ОнлайнНовостройки
ГЭСВ
24.5% – 24.9%
Ставка
от 22%
Сумма
до 70 млн ₸
Срок
до 20 лет
Перв. взнос
от 20%
Отправить заявку
Евразийский банк
Евразийский банк7-20-25
ГосподдержкаНовостройкиСтавка 7%
ГЭСВ
7.22% – 7.33%
Ставка
от 7%
Сумма
до 30 млн ₸
Срок
до 25 лет
Перв. взнос
от 20%
Отправить заявку
Береке банк
Береке банкРыночная
Без комиссииПервичка и вторичка
ГЭСВ
24.3% – 24.3%
Ставка
от 21,7%
Сумма
до 70 млн ₸
Срок
до 15 лет
Перв. взнос
от 20%
Отправить заявку
Алтын банк
Алтын банкРыночная
Первичка и вторичка
ГЭСВ
23.15% – 24.93%
Ставка
от 21%
Сумма
до 175 млн ₸
Срок
до 20 лет
Перв. взнос
от 20%
Отправить заявку
РБК банк
РБК банкОт застройщиков
Без комиссииЗалог вместо взносаНовостройки
ГЭСВ
1.61% – 25%
Ставка
от 1,6%
Сумма
до 75 млн ₸
Срок
до 15 лет
Перв. взнос
от 20%
Отправить заявку

Ставки и условия собраны из публичных предложений банков Казахстана и актуальны на 5 октября 2026 г. Регулятор рынка — Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР).

Ипотека: сравнение условий банков

БанкСуммаСрокСтавка годовых
Халык банк
Халык банк		1 000 000 - 100 000 000 ₸от 6 мес. до 20 лет20,5 – 24%
Отбасы банк
Отбасы банк		1 000 000 - 100 000 000 ₸от 6 мес. до 25 лет3,5 – 5%
Банк ЦентрКредит
Банк ЦентрКредит		1 000 000 - 100 000 000 ₸от 1 года до 15 лет5 – 22,1%
Фридом банк
Фридом банк		6 250 000 - 70 000 000 ₸от 5 лет до 20 лет22%
Евразийский банк
Евразийский банк		150 000 - 30 000 000 ₸от 1 года до 25 лет7%
Береке банк
Береке банк		5 000 000 - 70 000 000 ₸от 10 лет до 15 лет21,7%
Алтын банк
Алтын банк		1 000 000 - 175 000 000 ₸от 1 года до 20 лет21 – 22,4%
РБК банк
РБК банк		2 000 000 - 75 000 000 ₸от 1 года до 15 лет1,6 – 19,8%

Мнение эксперта

Дамир Серикбаев
Дамир Серикбаев
Эксперт в теме «Кредиты»

Сравниваю потребительские кредиты, ипотеку и автокредиты банков Казахстана: ставки, ГЭСВ, госпрограммы и итоговую переплату.

Ипотека в Казахстане держится на двух опорах: рыночных программах банков и государственных льготных схемах. Самая известная — «7-20-25»: ставка 7% годовых, первоначальный взнос 20% и срок до 25 лет. Параллельно работает Отбасы банк с жилищными вкладами и льготными жилищными программами.

Рыночная ипотека дороже льготной, поэтому сначала проверьте, проходите ли вы по госпрограмме: там есть требования к отсутствию жилья и к размеру дохода. По рыночным продуктам сравнивайте ГЭСВ, а не рекламную ставку, и закладывайте обязательное страхование недвижимости и жизни заёмщика в итоговый ежемесячный платёж.

Льготные программы администрируют Отбасы банк и уполномоченные операторы, а надзор за банками ведёт АРРФР. Ставки по госпрограммам зависят от лимитов финансирования, которые периодически пересматриваются, поэтому условия стоит уточнять на дату подачи заявки, а не по старым публикациям в интернете.

Первоначальный взнос можно частично закрыть жилищными выплатами или накоплениями в Отбасы банке. Перед сделкой запросите полный график платежей: разница между аннуитетной и дифференцированной схемой на двадцатилетнем сроке измеряется миллионами тенге.

Какая ставка по ипотеке в Казахстане в 2026 году?

Ипотека делится на рыночную и субсидированную государством, поэтому ставки сильно расходятся. По флагманской программе «7-20-25» ставка фиксирована на уровне 7% годовых при первоначальном взносе 20% и сроке до 25 лет. Предложения банков на Финтоп в целом идут в диапазоне от 1,5% до 25,5% годовых, ГЭСВ — до 28,6%. Сумма ипотеки достигает 200 млн ₸, срок — до 25 лет.

Разница в ставке на 20-летнем сроке огромна. Квартира 25 млн ₸ с первоначальным взносом 20% (5 млн ₸), кредит 20 млн ₸ на 20 лет под 14% годовых — это платёж около 249 000 ₸ в месяц. По «7-20-25» под 7% тот же кредит обходится примерно в 155 000 ₸ в месяц, поэтому доступность госпрограммы стоит проверять в первую очередь.

Какие ипотечные программы работают?

Кроме «7-20-25», действуют программы Отбасы банка на основе жилищных строительных сбережений и партнёрские программы банков с застройщиками на новостройки. Ипотеку берут и на вторичное жильё, и на частный дом — ставки и первоначальный взнос для этих сегментов отличаются. Ипотеку на Финтоп предлагают 8 банков: Халык банк, Отбасы банк, Банк ЦентрКредит, Фридом банк, Евразийский банк, Береке банк, Алтын банк, РБК банк.

Ставки и условия приведены по предложениям банков и актуальны на 2026 год. Параметры госпрограмм меняются — сверяйте их с сайтом банка и Отбасы банка (hcsbk.kz), а лицензию проверяйте в реестре АРРФР.

Полезные статьи

Часто задаваемые вопросы

Какая ставка по ипотеке в Казахстане в 2026 году?
Ставки по ипотеке в банках на Финтоп идут от 1,5% до 25,5% годовых, ГЭСВ — до 28,6%. По госпрограмме «7-20-25» ставка фиксирована на уровне 7% годовых. Рыночные программы дороже субсидированных, поэтому сначала проверяйте доступность господдержки.
Что такое программа «7-20-25»?
«7-20-25» — государственная ипотечная программа Казахстана: ставка 7% годовых, первоначальный взнос 20% и срок до 25 лет. Она рассчитана на покупку жилья и имеет ограничения по стоимости недвижимости и статусу заёмщика, которые уточняются в банке.
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки?
Обычно первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья. По отдельным программам он бывает ниже, а по накопительной ипотеке Отбасы банка формируется за счёт жилищных строительных сбережений.
На какой срок дают ипотеку?
Срок ипотеки в банках Казахстана достигает 25 лет. Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платёж, но тем больше итоговая переплата, поэтому сравнивайте не только ставку, но и общую сумму к возврату.
Что можно купить в ипотеку?
В ипотеку покупают жильё на первичном рынке (новостройки), на вторичном рынке и частные дома. Ставки и первоначальный взнос для этих сегментов различаются — выбирайте подходящую подкатегорию на Финтоп.
Что такое ипотека Отбасы банка?
Отбасы банк выдаёт жилищные займы на основе системы жилищных строительных сбережений: заёмщик копит часть суммы на депозите, а затем получает кредит по льготной ставке. Это отдельная модель, отличная от рыночной ипотеки коммерческих банков.

Готовые решения