Ипотека в банках Казахстана
Ипотека в банках Казахстана: ставки от 1,5% до 25,5% годовых, сумма до 200 млн ₸, срок до 25 лет. Сравните условия и оставьте заявку онлайн.
Халык банкЦифровая ипотека
Онлайн
- ГЭСВ
- 22.78% – 25%
- Ставка
- от 20,5%
- Сумма
- до 100 млн ₸
- Срок
- до 20 лет
- Перв. взнос
- от 20%
Онлайн
Отбасы банкЖилищный заём
ГосподдержкаСтавка от 3,5%Без комиссии
- ГЭСВ
- 3.6% – 6.9%
- Ставка
- от 3,5%
- Сумма
- до 100 млн ₸
- Срок
- до 25 лет
- Перв. взнос
- от 50%
ГосподдержкаСтавка от 3,5%Без комиссии
Банк ЦентрКредитJAÑA
Ставка от 5%Без комиссииПервичка и вторичка
- ГЭСВ
- 6% – 24.9%
- Ставка
- от 5%
- Сумма
- до 100 млн ₸
- Срок
- до 15 лет
- Перв. взнос
- от 20%
Ставка от 5%Без комиссииПервичка и вторичка
Фридом банкЦифровая (новостройки)
ОнлайнНовостройки
- ГЭСВ
- 24.5% – 24.9%
- Ставка
- от 22%
- Сумма
- до 70 млн ₸
- Срок
- до 20 лет
- Перв. взнос
- от 20%
ОнлайнНовостройки
Евразийский банк7-20-25
ГосподдержкаНовостройкиСтавка 7%
- ГЭСВ
- 7.22% – 7.33%
- Ставка
- от 7%
- Сумма
- до 30 млн ₸
- Срок
- до 25 лет
- Перв. взнос
- от 20%
Береке банкРыночная
Без комиссииПервичка и вторичка
- ГЭСВ
- 24.3% – 24.3%
- Ставка
- от 21,7%
- Сумма
- до 70 млн ₸
- Срок
- до 15 лет
- Перв. взнос
- от 20%
Алтын банкРыночная
Первичка и вторичка
- ГЭСВ
- 23.15% – 24.93%
- Ставка
- от 21%
- Сумма
- до 175 млн ₸
- Срок
- до 20 лет
- Перв. взнос
- от 20%
Первичка и вторичка
РБК банкОт застройщиков
Без комиссииЗалог вместо взносаНовостройки
- ГЭСВ
- 1.61% – 25%
- Ставка
- от 1,6%
- Сумма
- до 75 млн ₸
- Срок
- до 15 лет
- Перв. взнос
- от 20%
Без комиссииЗалог вместо взносаНовостройки
Ставки и условия собраны из публичных предложений банков Казахстана и актуальны на 8 июля 2026 г. Регулятор рынка — Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР).
Мнение эксперта
Эксперт по банковским продуктам
Слежу за новыми предложениями МФО и банков Казахстана, разбираю условия первых займов и акционных тарифов.
Ипотека в Казахстане держится на двух опорах: рыночных программах банков и государственных льготных схемах. Самая известная — «7-20-25»: ставка 7% годовых, первоначальный взнос 20% и срок до 25 лет. Параллельно работает Отбасы банк с жилищными вкладами и льготными жилищными программами.
Рыночная ипотека дороже льготной, поэтому сначала проверьте, проходите ли вы по госпрограмме: там есть требования к отсутствию жилья и к размеру дохода. По рыночным продуктам сравнивайте ГЭСВ, а не рекламную ставку, и закладывайте обязательное страхование недвижимости и жизни заёмщика в итоговый ежемесячный платёж.
Льготные программы администрируют Отбасы банк и уполномоченные операторы, а надзор за банками ведёт АРРФР. Ставки по госпрограммам зависят от лимитов финансирования, которые периодически пересматриваются, поэтому условия стоит уточнять на дату подачи заявки, а не по старым публикациям в интернете.
Первоначальный взнос можно частично закрыть жилищными выплатами или накоплениями в Отбасы банке. Перед сделкой запросите полный график платежей: разница между аннуитетной и дифференцированной схемой на двадцатилетнем сроке измеряется миллионами тенге.
Какая ставка по ипотеке в Казахстане в 2026 году?
Ипотека делится на рыночную и субсидированную государством, поэтому ставки сильно расходятся. По флагманской программе «7-20-25» ставка фиксирована на уровне 7% годовых при первоначальном взносе 20% и сроке до 25 лет. Предложения банков на Финтоп в целом идут в диапазоне от 1,5% до 25,5% годовых, ГЭСВ — до 28,6%. Сумма ипотеки достигает 200 млн ₸, срок — до 25 лет.
Разница в ставке на 20-летнем сроке огромна. Квартира 25 млн ₸ с первоначальным взносом 20% (5 млн ₸), кредит 20 млн ₸ на 20 лет под 14% годовых — это платёж около 249 000 ₸ в месяц. По «7-20-25» под 7% тот же кредит обходится примерно в 155 000 ₸ в месяц, поэтому доступность госпрограммы стоит проверять в первую очередь.
Какие ипотечные программы работают?
Кроме «7-20-25», действуют программы Отбасы банка на основе жилищных строительных сбережений и партнёрские программы банков с застройщиками на новостройки. Ипотеку берут и на вторичное жильё, и на частный дом — ставки и первоначальный взнос для этих сегментов отличаются. Ипотеку на Финтоп предлагают 8 банков: Халык банк, Отбасы банк, Банк ЦентрКредит, Фридом банк, Евразийский банк, Береке банк, Алтын банк, РБК банк.
Ставки и условия приведены по предложениям банков и актуальны на 2026 год. Параметры госпрограмм меняются — сверяйте их с сайтом банка и Отбасы банка (hcsbk.kz), а лицензию проверяйте в реестре АРРФР.
Часто задаваемые вопросы
Какая ставка по ипотеке в Казахстане в 2026 году?
Ставки по ипотеке в банках на Финтоп идут от 1,5% до 25,5% годовых, ГЭСВ — до 28,6%. По госпрограмме «7-20-25» ставка фиксирована на уровне 7% годовых. Рыночные программы дороже субсидированных, поэтому сначала проверяйте доступность господдержки.
Что такое программа «7-20-25»?
«7-20-25» — государственная ипотечная программа Казахстана: ставка 7% годовых, первоначальный взнос 20% и срок до 25 лет. Она рассчитана на покупку жилья и имеет ограничения по стоимости недвижимости и статусу заёмщика, которые уточняются в банке.
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки?
Обычно первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья. По отдельным программам он бывает ниже, а по накопительной ипотеке Отбасы банка формируется за счёт жилищных строительных сбережений.
На какой срок дают ипотеку?
Срок ипотеки в банках Казахстана достигает 25 лет. Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платёж, но тем больше итоговая переплата, поэтому сравнивайте не только ставку, но и общую сумму к возврату.
Что можно купить в ипотеку?
В ипотеку покупают жильё на первичном рынке (новостройки), на вторичном рынке и частные дома. Ставки и первоначальный взнос для этих сегментов различаются — выбирайте подходящую подкатегорию на Финтоп.
Что такое ипотека Отбасы банка?
Отбасы банк выдаёт жилищные займы на основе системы жилищных строительных сбережений: заёмщик копит часть суммы на депозите, а затем получает кредит по льготной ставке. Это отдельная модель, отличная от рыночной ипотеки коммерческих банков.
Готовые решения
Программы ипотеки