Ипотека на частный дом и строительство

Ипотека на частный дом и строительство: ставки от 2% до 18% годовых, сумма до 200 млн ₸, срок до 25 лет. Сравните условия и оставьте заявку онлайн.

НовостройкаВторичное жильёЧастный дом7-20-25Без первого взносаБез подтвержд. доходаРефинанси­рованиеРыночнаяНакопительная
Отбасы банк
Отбасы банкЖилищный заём
ГосподдержкаСтавка от 3,5%Без комиссии
ГЭСВ
3.6% – 6.9%
Ставка
от 3,5%
Сумма
до 100 млн ₸
Срок
до 25 лет
Перв. взнос
от 50%
Отправить заявку

Ставки и условия собраны из публичных предложений банков Казахстана и актуальны на 8 июля 2026 г. Регулятор рынка — Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР).

Ипотека на частный дом: условия 2026

Ипотека на частный дом — это кредит на покупку или строительство индивидуального жилья вместе с земельным участком. Банки оценивают такой залог строже, чем квартиру: важны материал стен, износ, подключённые коммуникации и оформленное право на землю. Ставки по частным домам на Финтоп идут от 2% до 18% годовых, ГЭСВ — до 24,3%, сумма — до 200 млн ₸, срок — до 25 лет. Кредитуют 1 банк: Отбасы банк.

Что усложняет одобрение по дому?

Ликвидность дома ниже, поэтому банк почти всегда требует независимую оценку недвижимости и страхование залога. Дом в черте города и с центральными коммуникациями одобряют охотнее, чем удалённый участок. Многие берут дом на вторичном рынке — тогда пригодится сравнение с ипотекой на вторичное жильё. Дом берут в ипотеку и на этапе строительства, но тогда банк оценивает смету и поэтапно контролирует стройку.

Лицензию банка проверяйте в реестре АРРФР. Условия банков меняются, финальную ставку уточняйте до сделки. Данные актуальны на 2026 год.

Полезные статьи

Часто задаваемые вопросы

Какая ставка по ипотеке на частный дом?
На Финтоп ставки по частным домам начинаются от 2% и доходят до 18% годовых, а ГЭСВ достигает 24,3%. Финальная цифра зависит от состояния дома, оформления земли, первоначального взноса и вашего дохода. Дом с центральными коммуникациями в черте города обычно получает условия лучше.
Можно ли купить дом по программе 7-20-25?
Программа «7-20-25» рассчитана прежде всего на готовое жильё в многоквартирных домах со ставкой 7% годовых, первоначальным взносом 20% и сроком до 25 лет. Частные дома под неё чаще всего не подходят. Для дома банки предлагают рыночные ипотечные программы с индивидуальной оценкой залога.
Нужна ли оценка и страховка для дома?
Да. Банк почти всегда требует независимую оценку недвижимости, чтобы определить рыночную стоимость залога, и страхование самого дома на срок кредита. Земельный участок должен быть оформлен в собственность. Эти расходы закладывайте заранее — они влияют на итоговую сумму сделки.

Готовые решения