Эскроу-счёт

Эскроу-счёт — это банковский счёт, на котором деньги покупателя заморожены до завершения сделки. Банк хранит средства как независимый посредник и не отдаёт их продавцу, пока тот не выполнит условия договора. Если сделка срывается, деньги возвращаются покупателю. Такая схема снижает риск обмана и часто применяется при покупке жилья, дорогой техники или при расчётах между незнакомыми сторонами.

Как работает эскроу-счёт

Сделка через эскроу проходит по понятной схеме. Покупатель и продавец заключают договор и открывают в банке эскроу-счёт. Покупатель вносит на него полную сумму, и банк её блокирует. Продавец видит, что деньги зарезервированы, и спокойно исполняет обязательства: передаёт квартиру, оформляет документы, поставляет товар.

Когда условия выполнены и подтверждены, банк переводит деньги продавцу. Если сделка не состоялась, средства возвращаются покупателю. Банк проверяет только формальное выполнение условий и берёт за услугу комиссию. Открытие и ведение таких счетов регулируется банковским законодательством Казахстана (adilet.zan.kz).

Чем эскроу отличается от аккредитива

Оба инструмента защищают расчёты, но устроены по-разному. Эскроу проще: деньги лежат на счёте и передаются по факту исполнения сделки. Аккредитив строже завязан на документы: продавец получает оплату только после проверки банком конкретных бумаг.

Эскроу чаще используют при покупке недвижимости и в сделках между физлицами. Аккредитив популярнее в торговле и внешнеэкономических контрактах. Выбор зависит от суммы, сложности сделки и требований сторон к гарантиям.

Где это пригодится

Эскроу-счёт полезен, когда нужна максимальная защита при крупной покупке. Чтобы выбрать подходящий инструмент, сравните его с аккредитивом и разберитесь, как банк проводит холдирование средств. Подобрать финансовые продукты для сделок и личных целей можно в каталоге займов.