Жилищный заём

Жилищный заём — это деньги, которые банк выдаёт на жильё: покупку квартиры или дома, строительство либо капитальный ремонт. Чаще всего такой заём обеспечен залогом недвижимости, а срок достигает 15-25 лет. В Казахстане жилищные займы оформляют как по рыночным, так и по льготным государственным программам.

Чем жилищный заём отличается от ипотеки?

Ипотека: это частный случай жилищного займа, обеспеченный залогом недвижимости. Понятие «жилищный заём» шире. Оно включает и займы без залога, например на ремонт или достройку, когда сумма небольшая, а недвижимость в обременение не передаётся.

На практике крупные займы на покупку квартиры почти всегда оформляют как ипотеку: банк берёт жильё в залог до полного погашения долга.

Какие бывают жилищные займы?

В Казахстане доступны несколько вариантов:

• Рыночные. Банк выдаёт заём на собственных условиях по рыночной ставке.
• Льготные. Часть ставки субсидирует государство, поэтому платёж ниже.
• Через жилищные сбережения. Заёмщик сначала копит, затем получает заём на льготных условиях.

Условия госпрограмм публикуют на портале электронного правительства (gov.kz). Перед выбором сравните ГЭСВ и итоговую переплату по разным вариантам.

Где это пригодится

Понимание жилищного займа помогает выбрать между рыночной и льготной программой и не переплатить за десятилетия выплат. Как устроен заём под залог недвижимости, разобрано в материале про ипотеку, а сопоставить предложения банков удобно через каталог займов.